平穩穿越周期碧桂園前10月權益銷售額已近4800億

2019-11-06 17:28

2019年對于房地產行業來說是特殊的一年。國家堅持 “房住不炒”政策方向不動搖,銀保監會下發針對金融機構違規支持房地產企業融資的23號文,房地產信托業務規模、房地產通道業務一系列限制措施相繼出臺。在這樣宏觀經濟背景下,房地產行業整體轉向謹慎,地產商平穩穿越周期的能力,顯得尤為重要。

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11月5日,碧桂園控股有限公司(02007.HK,簡稱“碧桂園”)發布2019年10月的銷售數據,前10月碧桂園共錄得4796.9億元權益銷售額,10月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約567.6億元,同比增加40.46%,全年超越2018年5018.8億元的權益銷售額再創新高已成大概率事件。

分析人士認為,行穩致遠,成為碧桂園穿越周期的特色標簽。碧桂園能取得如此成績,得益于公司善于把握地產周期性規律及發展趨勢,前瞻性精準布局并踐行“提質控速”戰略。

充足的土地儲備是地產公司穿越周期的要素之一,反映出一家地產公司的“家底”。碧桂園有著充裕土儲及前瞻戰略布局。2019年上半年,碧桂園新獲取了260宗土地,權益預期建筑面積為3302萬平方米,平均地價僅為3478元/平方米。按權益金額計算,新增土地儲備中目標三四線占比達54%,目標一二線占比46%。碧桂園積極響應國家重大區域發展戰略,持續深耕粵港澳大灣區和長三角城市群。為未來3-4年提供業績發展動能。

在地產界中,現金是生命線。穿越周期的底氣,來自自身的造血功能。今年以來,隨著宏觀調控的持續,房企融資不斷收緊。碧桂園走的是“自造血”路線,以銷定產,合理調節可售資源的投放。今年上半年公司權益去化率達65%,權益物業銷售現金回款約2659.4億元,回款率高達94.3%。同時,公司融資成本也比較低,只有6.13%,遠低于行業平均水平。

近年,碧桂園圍繞地產主業積極挖掘新市場和新動能,開啟了多元布局、協同發展的戰略性新方向,將地產、現代農業和機器人確立為未來發展的三大核心業務,以科技賦能豐富品牌內涵,致力于成為“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”。目前,碧桂園的機器人和現代農業新業務已取得初步成果。

憑借業績的強勁增長、持續穩健的發展以及良好的品牌形象,碧桂園2018年3月26日獲標準普爾將企業信用評級由BB上調至BB+、2019年6月17日納入香港恒生國企指數、2019年7月22日《財富》世界500強排名躍升176位至第177名。市場紛紛給出好評,摩根大通、野村證券、中銀國際、海通證券等多家市場機構均表示看好碧桂園的表現。

國際權威評級機構穆迪近期也上調了對碧桂園的未來預期,這反映了穆迪對于碧桂園強勁執行力、穩健財務管理的信心。中金公司研報分析認為,對于碧桂園而言,“穩”無疑是關鍵字,只有穩才能走得更深更遠。碧桂園得益于全國性布局以及強大的執行力,能夠抵御各區域房地產市場的波動,預計2019年和2020年盈利有望同比增長20%和15%。

龍月/文

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